Флоридский центр помощи соотечественникам Медиана

Miami Florida USA
phones: +1 954 684-6257
+1 954 998-9952 (рус.яз.)
skype: medianaglobus
e-mail: medianaglobus@gmail.com
http://www.medianaglobus.com

ПДД штата Флорида на русском языке

Купить недвижимость в Майами


Недорогое жилье в районе Майами

Актуальные предложения недорогого жилья

Актуальные предложения недорогой недвижимости в районе Майами

Подборка актуальных предложений не очень дорогой недвижимости — апартаментов в районе Майами. Белые районы, хорошие школы, современные билдинги. Эта подборка поможет сориентироваться в вариантах, имеющихся сейчас на рынке неэлитной недвижимости в районе Майами, и цен на однобедрумные квартиры.


Почему именно Майами?

Выбор и покупка недвижимости в Майами

Покупка недвижимости в Майами это один из самых лучших способов сохранить и приумножить капитал.

Стремительно превращаясь из небольшого городка в огромный люксовый курорт мирового уровня, Майами демонстрирует прекрасный стабильный рост стоимости недвижимости — как жилой, так и коммерческой.

Наш профессиональный и опытный риэлтор, имеющий все необходимые разрешения и лицензии, подберет для вас недвижимость в соответствии с вашими пожеланиями и бюджетом — это будут действительно выгодные и привлекательные предложения.

Не секрет, что цена на недвижимость в Майами, как и во всех других американских городах, очень сильно зависит от района, где расположен дом — для своих клиентов мы организуем специальную экскурсию-пояснение, в ходе которой вы проедете по всем основным районам города и сможете разобраться во всех нюансах и тонкостях ценообразования на недвижимость.

Самая привлекательная и ликвидная недвижимость в Майами располагается в непосредственной близости от океана — это общее правило для Майами. Чем ближе дом к пляжу, тем дороже в нем жилье и тем больше желающих такое жилье купить — из этого следует, что если вы впоследствии решите это жилье подать, у вас не будет проблем с поиском покупателей, готовых заплатить желаемую вами сумму.

Общий порядок работы по подбору недвижимости для покупки такой: покупатель определяется с бюджетом и типом жилья, которое он хочет приобрести. Потом смотрит соответствующие предложения в желаемом районе. Если предложения его не устраивают, значит нужно либо увеличивать бюджет, либо смотреть другой район.


Привлекательные районы Майами

Самые лучшие районы Майами

Районы Майами, выбираемые для покупки недвижимости, сильно различаются и зависят от многих факторов — из какой страны приезжает покупатель, какой он имеет бюджет, какая цель покупки недвижимости: если человек покупает жилье не в качестве инвестиции, а для себя, то какого он возраста и как предпочитает проводить свободное время.

Если говорить о русскоговорящих покупателях, то можно увидеть что почти все они предпочитают селиться лишь в нескольких районах вдоль океана — в некоторых местах в итоге образуются достаточно плотные русские комьюнити с развитой сетью национальных ресторанов и магазинов, в которых представлен богатый выбор производимых в России товаров. В расположенных там школах много русских детей, почти любой сервис, от парикмахерских до страховых агентств, без труда можно получить на русском языке. Однако нужно уточнить, что для русскоязычных покупателей недвижимости в Майами наличие русских соседей не является определяющим выбор фактором — просто эти районы действительно наиболее привлекательны и удобны для жизни.

Если двигаться по Большому Майами с юга на север, то в первую очередь следует обратить внимание на следующие районы: South Beach, Bal Harbour, Sunny Isles Beach, Hallandale Beach, Hollywood и к находящемуся еще севернее Boca Raton.

South Beach выбирают те, кто не мыслит своей жизни без ночных клубов, шумных дискотек, грохочущей музыки, слепящих огней и гламурного блеска. Элитные бутики, богема, голливудские артисты, европейские модники, свободные нравы и дорогие развлечения — жизнь в районе South Beach веселая и яркая, но не совсем подходящая тихим и спокойным людям, особенно с детьми.

Bal Harbour это престижный и дорогой район с отсутствующей преступностью. Средний возраст населения этого района близок к весьма почтенному, поэтому здесь всегда тихо и спокойно. Респектабельная публика, неторопливые беседы, никуда не спешащие машины, размеренное течение жизни.

Sunny Isles Beach это "столица" русского Майами, здесь со всех сторон постоянно доносится русская речь, на площадках у дверей русских магазинов кипит, смеется, спорит и шумит предприимчивое и неугомонное русскоязычное комьюнити Майами. Молодой и богатый, этот район активно растет и строится, возводя у самой воды все более и более роскошные дома-небоскребы. Каждый новый дом стремится перещеголять конкурентов в блеске и дороговизне, но готовых приобрести здесь жилье людей от этого не становится меньше. Откровенно дешевого жилья в Sunny Isles не встретишь, но при желании можно подобрать очень неплохие и выгодные варианты.

Hallandale Beach это небольшой, но очень привлекательный район для тех, кто ищет для покупки недорогое жилье. Океанское побережье района застроено прекрасными высотками с доступными по цене квартирами, а обширная сеть заливов предлагает широкий выбор индивидуальных домов, имеющих персональную парковку для личной яхты. В этом районе можно приобрести отличный дом или квартиру, даже располагая весьма ограниченным бюджетом.

Hollywood невероятно пестр и неоднороден. Здесь бок о бок спокойно уживаются дорогие элитные районы и улицы, по которым из соображений безопасности не рекомендуется даже проезжать на машине. К счастью, проблемные кварталы в основном скрыты в глубине Холливуда, а на побережье и рядом с ним царит мир и порядок, с успехом поддерживаемый безупречной работой строгих и корректно-жестких местных полицейских.

Boca Raton это уже не совсем Майами. Удаленный от суеты и повседневных проблем, Boca Raton в основном населен людьми, которые умеют ценить высокий стиль жизни в благоденствии и достатке — здесь дорого купить дом и дорого играть в гольф на бесчисленных гольфовых полях, дорого водить детей в самые лучшие в Америке частные школы и вообще дорого жить, но в этом-то и заключается манящая и желанная прелесть жизни в таком дорогом месте.


Виды владения недвижимостью в США

Жилая и коммерческая недвижимость в Майами

Принятое в Соединенных Штатах деление недвижимости на жилую и коммерческую отличается от того, как подразделяется недвижимость в России и многих других странах (жилая и нежилая).

Например, даже большой многоквартирный дом может считаться коммерческой недвижимостью, если все квартиры в нем предназначены для сдачи в аренду, а не для проживания собственников.

В США власть очень децентрализована — это накладывает свой отпечаток на законы и правила, в том числе и относящиеся к покупке жилья и проживанию в нем. Каждый дом вправе устанавливать свои правила, например, запрещая содержание в квартирах домашних животных — при покупке недвижимости следует это учитывать и заранее поинтересоваться ограничениями, принятыми в понравившемся доме.

Говоря о недвижимости в многоквартирных домах, обычно выделяют два ее вида:

Apartment — Апартаменты. Это обычная квартира, расположенная в доме, но предназначенная только для сдачи в аренду. Например, если всем зданием владеет один хозяин и сдает апартаменты внаем.

Condominium — Кондоминиум (иногда говорят просто Condo, Кондо). Единственное отличие кондо от апартмента заключается в том, что кондо изначально предназначаются для проживания в них самих собственников этого жилья — часто бывает, что приобретенный кондо сдавать внаем будет разрешено только через год или два владения им. В этом случае зданием управляет ассоциация собственников расположенных в нем квартир, которой каждый владелец ежемесячно платит определенные взносы на текущие нужды (Condo fee или Maintenance) — например, ремонт лифтов, охрану, уборку в общих помещениях и т.д. Размер платежей определяется самой ассоциацией, обычно на общих собраниях собственников.

Существует еще такая форма собственности, как Cooperative — Кооператив (еще их называют Co-op, Кооп). В кооперативе продается не сама квартира, а акции этого кооператива или членство в нем. Приобретя членство, человек получает право проживания в доме кооператива. Решение, принимать претендента в кооператив или нет, принимает его Правление (Co-op Board), имея право отказать, даже если у человека для покупки есть и желание и средства.


Термины в недвижимости

Типы недвижимость в Майами

В любой профессиональной среде постепенно складывается своеобразный устойчивый сленг, однозначно понятный для членов этой среды и могущий привести к недоразумениям из-за неправильного понимания тех же терминов людьми не подготовленными, тем более, если они приехали из другой страны.

Среди американских риэлтеров, даже если они говорят по-русски, также распространены устойчивые определения некоторых видов недвижимости и операций с ней. Покупателям рекомендуется не полагаться на свои знания при трактовании услышанных специальных терминов, а переспрашивать и уточнять — часто это очень помогает сохранить деньги и сэкономить время.

Вот некоторые из таких терминов, обозначающие типы недвижимости:

House — Хаус, Дом. Под этим словом подразумевается дом на одну семью. (Многоквартирные дома называются Building, Билдинг, Здание.) Дом стоит отдельно от соседних домов и у него почти всегда имеется участок земли.

Duplex — Дуплекс. Под этим словом подразумевается жилой дом на две квартиры, каждая из которых имеет собственный вход. Реже дуплекс может быть двухэтажным домом, обычно с дополнительным цокольным этажом-гаражом (Basement, Бейсмент), на каждом этаже которого располагается по квартире, к которым также имеются отдельные входы. Обычно у дуплекса один владелец, который живет в одной половине дома, а другую сдает в рент. Иногда встречаются дома на три квартиры — Triplex.

Townhouse — Таунхаус. В таунхаусе квартиры объединены друг с другом, но имеют отдельные входы с улицы — это похоже на дома, плотно сдвинутые один к другому. Таунхаусы обычно бывают двух-трехэтажными, с цокольным этажом. Часто позади дома у каждой квартиры есть земельный участок. Для содержания общего здания владельцы таунхаусов объединяются в ассоциации, подобно владельцам кондоминиумов, и также платят maintenance.

Yard — так обозначается участок, прилегающий к жилью. Front yard расположен перед домом, Backyard — позади него. На участок может выходить Patio — веранда.

Bedroom — спальня. В американских домах и квартирах количество комнат указывается не как в России — здесь считаются не все комнаты, а только спальни. Наличие гостиной (Living room, общей комнаты) подразумевается по умолчанию, поэтому традиционная российская двушка в США будет лишь однобедрумной (1BD, One Bedroom). Если спален нет вообще (в квартире всего одна комната), то такая квартира называется Studio, студия.

Bathroom, ванная. В отличие от России, в Америке приняты совмещенные санузлы. Bathrooms бывают целыми (Full) — включающими в себя душ или ванну и туалет, и "половинками" (Half) без душа или ванны, только туалет с умывальником. Таким образом, например, обозначение квартиры 2BD/1,5BA расшифровывается так: квартира с двумя спальнями и гостиной, с двумя санузлами, один из которых с душем или ванной, а второй без душа, только туалет.

Реже, но тоже довольно часто, встречаются такие слова как Loft — больше просторное помещение, иногда переделанное в жилое из чердака; Penthouse — обычно шикарная отдельная жилплощадь на верхнем этаже здания; Kitchen — кухня; Dining room — столовая; Den — небольшое помещение, меньше спальни и часто без двери, обычно под детскую игровую комнату или кабинет.


Зачем нужен риэлтор при покупке жилья в США

Риэлтер при покупке недвижимости в США

Для чего покупателю недвижимости в США нужен риэлтор, если интернет, газеты, журналы и специальные издания забиты огромным числом предложений жилья на любой вкус и кошелек?

Ответ прост — чтобы подобрать хороший вариант и правильно оформить сделку. Риэлтор это тот человек, который будет представлять ваши интересы, торговаться с продавцом и сопровождать сделку до самого конца — момента получения вами ключей от теперь уже вашей собственности. Риэлтор сделает для вас выборку предложений, соответствующих вашим пожеланиям и бюджету, определит рыночную стоимость понравившегося вам жилья, организует приглашение и работу других специалистов: технического инспектора, юриста и прочих, полностью соберет и подготовит все необходимые для совершения сделки технические документы.

Самое приятное во всем этом то, что в США услуги риэлтора абсолютно бесплатны для покупателя, а комиссионное вознаграждение выплачивает продавец.

Для того, чтобы риэлтор начал работать для вас, вы должны заключить с ним договор, по которому риэлтор станет вашим агентом. Заключив такой договор с риэлтором, вы делегируете ему право говорить и действовать от вашего имени, поэтому большую часть работы риэлтор сможет сделать без вашего личного присутствия. С момента заключения договора и до истечения его срока действия вы не сможете дать это же задание еще одному или нескольким риэлторам. Допускается, чтобы один и тот же риэлтор представлял обе стороны — и продавца, и покупателя. Однако в обычной практике такое совмещение почти никогда не применяется.

Чтобы быть риэлтором в США, нужно получить государственную лицензию. Сначала нужно отучиться на специальных курсах, потом сдать несколько экзаменов, а затем еще два года отработать в каком-либо агентстве недвижимости под руководством опытного начальства — лишь после этого риэлтор может начать работать самостоятельно или открыть свое агентство. Из-за этого все риэлторы очень дорожат своей лицензией и стараются выполнять свою работу четко и профессионально.

Проверить наличие у человека лицензии, дату ее выдачи, разрешенные этому агенту виды деятельности, а также посмотреть, какие жалобы были на этого агента, можно на странице http://www.myfloridalicense.com/dbpr/.


Снять недорогое жилье в аренду в районе Майами

Варианты недорогого жилья в аренду

Актуальные предложения недорогих квартир в районе Майами

Подборка актуальных предложений недорогих однобедрумных (двухкомнатных) апартаментов, типичных для разных районов Майами, которая поможет понять сегодняшние цены на аренду недорогой жилой недвижимости. Изменяя параметры, риэлтор подберет для вас любые другие варианты — более просторные и удобные (ближе к океану и с большим числом комнат), или наоборот, более экономичные (можно посмотреть студии или квартиры в районах дальше от океана).


Снять квартиру в краткосрочную аренду в районе Майами

Квартиры в Майами в краткосрочную аренду

Снять картиру в районе Майами в краткосрочную аренду

На короткий срок в Майами, как правило, предлагаются очень комфортабельные квартиры в комплексах, расположенных в самых лучших районах прямо на берегу океана или в нескольких минутах ходьбы от него. Квартиры в краткосрочную аренду предлагаются полностью меблированными и укомплектованными всем необходимым для жизни и отдыха. Цены на такие квартиры в Майами варьируются в зависимости от сезона — пожалуйста, если вы решили снять квартиру в Майами на короткий срок, уточняйте стоимость и доступность понравившегося вам варианта на конкретные даты.