Флоридский центр помощи соотечественникам Медиана

Miami Florida USA
phones: +1 954 684-6257
+1 954 998-9952 (рус.яз.)
skype: medianaglobus
e-mail: medianaglobus@gmail.com
http://www.medianaglobus.com

ПДД штата Флорида на русском языке
Адаптация → Как снять жилье в Америке

Как снять жилье в Майами


Где искать объявления

Где искать объявления о сдаче жилья в Майами

Когда человек приезжает в другую страну, с порядками и сложившимся укладом которой он малознаком, первым, самым естественным и правильным движением по поиску жилья всегда будет попытка найти квартиру через уже живущих в этой стране его друзей и знакомых. Довольно часто случается, что уже эта первая попытка приносит положительный результат: кто-то может знать кого-то, кто слышал о том, что чей-то сосед как раз сдает какие-то апартаменты. Но, к сожалению, так везет далеко не всем новичкам, кроме того, эти так удачно сдаваемые кем-то апартаменты могут находиться не совсем там, где хотелось бы, могут быть не очень комфортабельными или не самыми выгодными по цене аренды. И так далее.

Поэтому нужно расширять круг поисков. Друзья посоветуют вам посмотреть объявления, размещаемые на досках, специально для этого устроенных в некоторых магазинах. Если мы говорим про русскоязычных новичков в Майами, то больше всего таких объявлений можно найти в магазине Калинка в Sunny Isles Beach.

Где еще можно найти объявления? В русскоязычных журналах и газетах. Как правило, вся такая пресса распространяется бесплатно — ее можно найти в отелях на ресепшене, в билдингах возле почтовых ящиков, в тех же русских магазинах. Так же как и в предыдущем случае с объявлениями на стене, в русских газетах информацию о сдаче своего жилья внаем размещают в основном русскоязычные хозяева квартир.

Также можно просмотреть ленты местных русскоязычных сообществ в социальных сетях. Там тоже изредка публикуются предложения по жилью. Но надо признать, что в общем выбор вариантов во всех этих источниках крайне скуден. Всерьез рассчитывать найти жилье такими способами не стоит.

Поэтому не следует терять время — переходите сразу в англоязычный сегмент рынка.

Жилье нужно искать в англоязычном интернете, на двух сайтах: www.zillow.com и www.craigslist.org.


Сайт zillow.com для поиска жилья в Майами
www.zillow.com


Сайт для поиска жилья в Америке craigslist.org
www.craigslist.org


На www.zillow.com очень удобно смотреть рейтинг школ, если вы приехали с ребенком старше 5 лет. Рейтинг школ варьируется от 1 до 10. Соответственно, чем больше цифра, тем лучше школа и тем дороже в округе жилье. Как правило, рейтинг тем хуже, чем более этот район населен людьми с темным цветом кожи. Соответственно, тем хуже там и криминогенная обстановка.

Обычно жилье в шаговой доступности от океана стоит дороже аналогичного, на дальше от пляжа. Кроме того, для человека, только что приехавшего или не имеющего возможности купить автомобиль, важно наличие в округе магазинов до которых можно дойти пешком. Поэтому, выбирая по карте варианты, смотрите, как близко расположены крупные магазины типа Publix, Winn-Dixi, Walmart.

Как выбирать жилье

Как выбирать жилье в Майами

Далее следует определиться с ценовым диапазоном. Выбирая квартиру, нужно учитывать, сколько человек будет там жить. Если один — это может быть комната или студия, двое — минимум студия, трое (семейная пара и ребенок) — один бедрум (в американских квартирах учитываются только спальни: это значит, что в привычных нам понятиях один бедрум это двухкомнатная квартира с большой общей комнатой и с одной отдельной спальней), четверо человек должны жить минимум в двухбедрумной квартире. Отобрав подходящие варианты, звоните по указанным в объявлении телефонам и договаривайтесь о просмотре. Если вы опасаетесь снимать жилье самостоятельно или владеете английским недостаточно хорошо, попросить о помощи друзей или обратитесь в специальную фирму, помогающую с адаптацией.

Цена, указанная на сайте, как правило не включает стоимость электричества, интернета и ТВ (но холодная и горячая вода часто включена). Закладывайте на это еще примерно 100—250 долларов в месяц. Обязательно уточняйте, что входит в указанную на сайте цену.

В США квартиры на длительный срок принято сдавать без мебели — жилые комнаты обычно абсолютно пустые. А вот кухня всегда укомплектована: гарнитур, плита, холодильник, микроволновка, часто, но не всегда — посудомоечная машина. Если вы ищите квартиру с мебелью (Furnished), это нужно уточнять отдельно. По умолчанию принимается, что вам нужна квартира без мебели.

Выбирая жилье, при прочих равных условиях следует отдавать предпочтение квартирам с центральным кондиционером (Central A/C), позволяющим регулировать температуру в квартире. Бывают апартаметы с маленькими кондиционерами, установленными в каждой комнате. В Майами производительности маленьких кондиционеров для обеспечения надлежащего микроклимата в квартире подчас недостаточно, это может привести к излишней влажности в доме, развитию плесени и появлению неприятного запаха.

Обращайте внимание на указанные в объявлениях ограничения. Где-то не селят курильщиков (Non-smokers), семьи с детьми (For two persons only) или животными (No pets), а где-то, например, людей младше 55 лет (55+).


Планировка апартаментов в США
Типичная планировка 1-Br 1-Bath апартаментов


Иногда бывает так, что объявление на сайте есть, но на самом деле жилье освободится через несколько недель, а возможно и месяцев — риэлторы подчас заранее вывешивают объявление, чтобы жилье не простаивало. Поэтому случается, что между началом поисков и вселением в жилье проходит от двух до четырех недель.


Снять недорогое жилье в аренду в районе Майами

Варианты недорогого жилья в аренду

Актуальные предложения недорогих квартир в районе Майами

Подборка актуальных предложений недорогих однобедрумных (двухкомнатных) апартаментов, типичных для разных районов Майами, которая поможет понять сегодняшние цены на аренду недорогой жилой недвижимости. Изменяя параметры, риэлтор подберет для вас любые другие варианты — более просторные и удобные (ближе к океану и с большим числом комнат), или наоборот, более экономичные (можно посмотреть студии или квартиры в районах дальше от океана).


Снять квартиру в краткосрочную аренду в районе Майами

Квартиры в Майами в краткосрочную аренду

Снять картиру в районе Майами в краткосрочную аренду

На короткий срок в Майами, как правило, предлагаются очень комфортабельные квартиры в комплексах, расположенных в самых лучших районах прямо на берегу океана или в нескольких минутах ходьбы от него. Квартиры в краткосрочную аренду предлагаются полностью меблированными и укомплектованными всем необходимым для жизни и отдыха. Цены на такие квартиры в Майами варьируются в зависимости от сезона — пожалуйста, если вы решили снять квартиру в Майами на короткий срок, уточняйте стоимость и доступность понравившегося вам варианта на конкретные даты.


Как снимать жилье

Как снять жилье в Майами

Когда вы позвоните и узнаете, что вариант реально существует, вас пригласят в агентство. Приехав в агентство и познакомившись с риэлтором, сразу расскажите ему о своих обстоятельствах — возможно, у вас пока нет ССН, кредитной истории и разрешения на работу. Это особенно актуально для людей, у которых все это появится еще не скоро, например для тех, кто обращается за политическим убежищем. Также скажите, сколько у вас есть денег на банковском счете. Это нужно для того, чтобы риэлтор показывал вам только те варианты, где вас с большой долей вероятности поселят.

Вам нужно не только выбрать квартиру, которая вам понравится, но и вы, в свою очередь, должны понравиться хозяину этой квартиры и менеджменту здания, в котором она расположена. Таковы правила — даже если хозяин это ваш знакомый, без одобрения зданием (билдингом) он вас в свою квартиру поселить не сможет.

Билдинг имеет право отказать вам в аренде жилья, но сначала он должен вас проверить. За рассмотрение вашей кандидатуры каждый билдинг возьмет невозвращаемый сбор (fee), а это 100—150 долл с персоны (муж и жена, состоящие в официальном браке, иногда считаются одной персоной). Как собственнику квартиры, так и руководству билдинга, вы должны будете обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность — на вашем счете в банке должны быть деньги как минимум на сумму договора, т.е. на весь период аренды апартаментов (обычно договор аренды заключается на год). Поэтому смотреть варианты в билдингах со строгим отношением к арендаторам накладно и бессмысленно. Это препятствие (малое количество денег на счете) может быть преодолено депозитом в размере 4—6 месячных арендных плат, либо предоплатой последних 4—6 месяцев аренды.

Когда вы нашли подходящий вам вариант, получили одобрение хозяев и билдинга, заключается договор аренды. Как правило, используется стандартная форма, утвержденная местной ассоциацией риэлторов и согласованная с властями.

Хотя договор и стандартный, в нем могут указываться разные условия, варьироваться суммы штрафа за несвоевременное перечисление арендной платы, размер депозита. Как правило, при заключении договора вы заплатите три месячных суммы — первый и последний месяц аренды, а также депозит, который вам будет возвращен при расторжении договора аренды, если вы сдаете жилье обратно в виде, не худшем, чем принимали. Если вы расторгаете договор аренды раньше срока, депозит не возвращается.

Все услуги риэлтора по аренде жилья оплачивает арендодатель, а с вас, как арендатора риэлтор возьмет только сбор за оформление документов (обычно около 100 долларов).

После заключения договора вы можете вселяться в свой новый дом. Подключите на свое имя электричество на сайте www.fpl.com, интернет и телевидение. Если с этим, или же с выбором риэлторского агентства у вас возникнут сложности, вы можете обратиться за консультацией к нам — всем русскоговорящим людям наш центр помогает бесплатно.




Водительские права за один день!
Тел: +1 954 684-6257 (рус.яз)

Обратиться к нам за помощью
и задать любые дополнительные вопросы по адаптации в США
вы можете по электронной почте MedianaGlobus@gmail.com
или по скайпу medianaglobus